 |
Huren of kopen? |
 |
Welkom op Huren of kopen?,
rubriek hypotheek-vergelijking
hypotheek vergelijking nieuws: 
In Holland staat een huisNederland lijkt wel één grote bouwput. Op diverse plekken in het land worden nieuwe woonwijken uit de grond gestampt. Op verjaardagen is het een favoriet onderwerp van gesprek: de hoogte van de hypotheekrente, de gigantische huizenprijzen en waar je allemaal aan moet denken als je een eigen woning koopt. Wat komt er op het gebied van verzekeringen eigenlijk kijken bij het kopen van een eerste huis?Het gaat goed met de Nederlandse economie. Dat heeft ook effect op het woningaanbod. Hoewel het aantal koopwoningen in Nederland in vergelijking met andere Europese landen nog aan de lage kant is, groeit het aantal wel. Op 1 januari 1999 bestond 52 procent van de woningmarkt uit koopwoningen en dat percentage neemt toe. Dat is ook te zien aan het aantal hypotheken dat wordt afgesloten. In 1998 bijvoorbeeld werden in totaal 577.000 hypotheken afgesloten. Hiervan werden 280.000 afgesloten voor de financiering van een nieuwe woning en de overige voor een tweede hypotheek of het zogenaamde oversluiten van een bestaande hypotheek. In het eerste kwartaal van 2000 zijn er 115.000 woninghypotheken afgesloten.Bij het kopen van een huis ontkom je er vaak niet aan een hypotheek aan te gaan, en veel al tegelijkertijd een levensverzekering af te sluiten. Deze verzekering garandeert de aflossing van de hypotheek in geval van overlijden. In 1998 werden 275.000 nieuwe levensverzekeringen voor een hypotheek afgesloten. Er zijn verschillende soorten levensverzekeringen. Het is belangrijk om een verzekering af te sluiten die aansluit bij de persoonlijke levensomstandigheden en wensen. De hypotheekadviseur of de verzekeraar of tussenpersoon kan je hierover uitgebreid informeren.Zodra je de nieuwe woning hebt betrokken, geeft een inboedelverzekering in het algemeen de zekerheid dat de schade aan je inboedel (zoals meubels, tapijt of behang) door bijvoorbeeld brand, inbraak, storm, regen of lekkages wordt vergoed. Aan de hand van een zogenaamde inboedelmeter kan je de waarde van je inboedel bepalen. Dit is een formulier waarop je kan aangeven hoe je inboedel er uit ziet en waarmee je vervolgens via een formule de totale waarde van je inboedel kan meten en daarmee hoe hoog je verzekerd bedrag moet zijn. De verzekeraar of tussenpersoon heeft zo'n inboedelmeter voor iedereen die een inboedelverzekering af wil sluiten. Zorg ervoor dat de verzekeraar of tussenpersoon op de hoogte blijft van de actuele totale waarde van je inboedel. Het kan zijn dat je in de loop van de tijd waardevolle spullen verzamelt, of je audiovisuele apparatuur uitbreidt. Dan is het noodzakelijk om die verhoging van de waarde door te geven. Anders kan het zijn dat je onderverzekerd bent en uiteindelijk maar een deel van de schade vergoed krijgt. Het is ook niet handig oververzekerd te zijn. De premie is afhankelijk van de waarde van de inboedel. Als de inboedel minder waard is en je geeft dat niet door, dan betaal je dus teveel premie, terwijl je niet méér krijgt uitgekeerd.Glas in ramen en deuren kan je op verschillende manieren verzekeren. Via de woonhuisverzekering, een uitgebreide inboedelverzekering of een aparte glasverzekering. In de polisvoorwaarden van de woonhuisverzekering is opgenomen of schade aan glas in deuren en ramen in de verzekering is opgenomen. In de meeste gevallen is dat het geval. Zo niet, dan kan je de inboedelverzekering uitbreiden voor schade aan glas in deuren en ramen. Als je bijvoorbeeld dubbel glas of speciaal glas in je ramen hebt, is een aparte glasverzekering aan te raden. 
Voor meer informatie over hypotheek vergelijking adviseren wij u de site:
hypotheekadvies te bezoeken.hypotheek nieuws
Koopakte
De koopakte
of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de
koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde
voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum
eigendom wordt van de koper. Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is
opgesteld zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.
En juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen.
Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat een
XFX002voorlopigeXFX002 koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige
begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van
alle partijen in de gaten. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de XFX002voorlopigeXFX002
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als u
in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan
zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is bindend! De term
voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven, dat de eigendom nog moet
overgaan van verkoper naar koper.
Uitsluitend wanneer u in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden heeft
opgenomen, kunt u in principe zonder verdere kosten van de koop af. Een
voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af
kan komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond
heeft.
Bouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar
ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt weer het belang van tijdige
inschakeling van de notaris. Hij kan alle juridische consequenties op dit
terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst
voorkomen. Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het gehele project
door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het bouwplan, het bestek
en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis uit een bouwcomplex kan
voor advies zijn eigen notaris inschakelen; dit brengt wel extra kosten met
zich. Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de koopovereenkomst. U
moet vooraf zeker weten, dat u de hypotheek kunt rondkrijgen. Want als u getekend
heeft zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en dan tot
de ontdekking komt dat u de koopsom niet kunt opbrengen, dan moet u een hoge
boete (meestal 10% van de koopsom) betalen om van de koop af te komen.
In samenwerking met o.a. de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie is een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende
Algemene Voorwaarden en toelichting opgesteld. In dit model zijn de rechten en
plichten van de koper van een nog (af) te bouwen huis en de aannemer zo goed
mogelijk op elkaar afgestemd.
In het model koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen, die betrekking
hebben op:
- tijdstip van eigendomsoverdracht van grond en huis
- grootte van de waarborgsom
- wijze van betaling
- moment van oplevering.
Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene
voorwaarden. Daarin worden voor de koop en bouw van woningen onderwerpen
geregeld die op elke nieuwbouw van toepassing zijn. Voorbeelden daarvan:
- gevolgen van wijziging in de bouw
- aanleg van leidingen
- controle op de uitvoering
- onderhoudstermijn
- aansprakelijkheid van de aannemer
- garantieregeling.
De notaris kan koper en verkoper informeren over de
bijzonderheden van de modelovereenkomst en de (financiële) zekerheid bij
toepassing van de algemene voorwaarden. Ook de minder voordelige en
ingewikkelde aspecten licht hij toe. Dat brengt zijn positie met zich mee.
Meer hypotheeknieuws: hypotheken financi?le planning
hypotheekrente nieuws:
Een hypotheek afsluiten is voor veel mensen een belangrijke gebeurtenis. Een belangrijke vraag is hoe lang moet ik de hypotheekrente vastzetten? Van dertig jaar vast tot variabel, alles is zo'n beetje mogelijk. Uitgangspunt bij het kiezen van een rentetermijn is dat deze aansluit op uw persoonlijke situatie.Volgens de statistieken hebben de meeste Nederlanders een voorkeur voor een langere rentevaste periode. Minimaal vijf of nog liever tien jaar is populair in alle lagen van de bevolking. Dit is niet gek als u zich bedenkt dat de meeste huiseigenaren zekerheid willen over hun toekomstige woonlasten. Wel opvallend is dat deze keuze voor zekerheid niet afhangt van de actuele rentestand. Het maakt dus niet uit of de hypotheekrente vijf of tien procent bedraagt, de rentevaste periode blijft de eerste keus.In economische termen toont de klassieke rentetheorie aan dat een korte rentevaste periode meestal goedkoper is dan een lange rentevaste periode. En hoewel er altijd argumenten zijn voor een lange rentevaste periode vanwege de zekerheid, is een korte rentevaste periode dus zeker het overwegen waard.
Terug naar Huren of kopen?