 |
Met pensioen |
 |
Welkom op Met pensioen,
rubriek Koopssubsidie
WAT IS KOOPSUBSIDIE
Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Koopsubsidie
wordt toegekend bij de aankoop van een woning of een woonwagen met standplaats.
de subsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen
de Koopsubsidie wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar
met huursubsidie
de Koopsubsidie bedraagt maximaal 159,11 per maand, belastingvrij
u krijgt een toeslag op de koopsubsidie wanneer u overdrachtsbelasting moet
betalen
Koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na drie jaar wordt nagegaan
of u er nog steeds voor in aanmerking komt. Het bedrag wordt aangepast aan nieuwe
ontwikkelingen. U ontvangt de tegemoetkoming voor maximaal vijf periodes van
drie jaar. Komt u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking voor koopsubsidie,
dan ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende periode.
aantal voorwaarden voldoen.
Dit zijn:
| class=XFX001Font8ptblueXFX001>1. | U bent 23 jaar of ouder; |
| 2. | U verblijft rechtmatig in Nederland; |
| 3. | U was de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning; |
| 4. | U gaat de woning zelf bewonen; |
| 5. | Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen; |
| 6. | Uw vermogen is niet te hoog; |
| 7. | De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog; |
| 8. | De hypotheek is niet te hoog; |
| 9. | U moet Nationale hypotheekgarantie aanvragen. |
Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt
u
waarschijnlijk in aanmerking voor
koopsubsidie.Wilt
u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen,
target=blank>maak een proefberekening.
Uw inkomen valt binnen de
inkomensgrenzen
U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw
inkomen
binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt.
Welke
grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie.
Zie
de inkomenstabel.
koopsubsidie Uw situatie | ||
| U was op 1 januari 64 jaar of jonger | ||
| bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin | 11.700 | 17.700 |
| bij een meerpersoonshuishouden | 14.950 | 23.750 |
| U was op 1 januari 2001 65 jaar of ouder: | ||
| bij een eenpersoonshuishouden | 11.750 | 15.725 |
| bij een meerpersoonshuishouden | 14.650 | 20.500 |
Het inkomen zoals dat voor de koopsubsidie geldt, is
aanzienlijk
lager dan het bruto inkomen dat op uw jaaropgaaf
staat.
Het bruto inkomen mag namelijk worden verlaagd
met:
| 11.9% van het bruto loon met een minimum van € 119 en een maximum van € 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft, of | |
| € 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen). |
Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan
voor
de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw
inkomen
nog lager is. Als uw inkomen in 2001 onder de
minimumgrens
lag, maar er in 2002 boven ligt, kunt u onder
bepaalde
voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie.
U
moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat
uw
huidige inkomen hoger is dan het minimum. Het
ministerie
berekent de hoogte van de koopsubsidie op basis
van
het minimuminkomen in 2001.
Uw vermogen is niet te
hoog
Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen
met
de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning.
Onder
het vermogen vallen onder andere
spaargeld,effecten
en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken
zoals
uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen
gerekend.
Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken.
Het
vermogen is wel aan een maximum gebonden. Zie
de
vermogenstabel koopsubsidie.
koopsubsidie Uw situatie | |
| U bent 64 jaar of jonger: | |
| bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin | bgcolor=XFX001#D4DDEDXFX001>19.200 |
| bij een meerpersoonshuishouden | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>35.200 |
| U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar: | bgcolor=XFX001#CCCCCCXFX001> |
| bij een eenpersoonshuishouden | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>32.850 |
| bij een meerpersoonshuishouden | bgcolor=XFX001#D4DDEDXFX001>45.475 |
D
kosten van de woning zijn niet te hoog
prijs.
Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de
kosten
voor de makelaar, de notaris en de belasting die u
bij
de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de
verwervingskosten.
De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn
8
% van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw
is
dit percentage 11.9% .
De kosten van de woning bestaan dus
uit:
| de verkoopprijs van de woning | |
| de verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting) |
De totale kosten van de woning mogen niet hoger
zijn
dan €123.500. Boven dit bedrag ontvangt u geen
koopsubsidie.
Zie de tabel maximale kosten van de woning
| Tabel maximale kosten van de woning | |
| Bestaande woning | |
| maximale aankoopprijs van de woning | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>110.267 |
| + 11.9% verwervingskosten | 13.233 |
| maximale kosten van de woning | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>123.500 |
| bgcolor=XFX001#CCCCCCXFX001> | |
| maximale prijs van de woning | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>114.351 |
| + 8% verwervingskosten | bgcolor=XFX001#D4DDEDXFX001> 9.149 |
| maximale kosten van de woning | bgcolor=XFX001#BBCCEAXFX001>123.500 |
Buiten de kosten van de woning moet u ook
rekening
houden met:
Taxatie
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een
bestaande
woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport
wordt
opgemaakt door een beëdigd taxateur of
makelaar.
Onderhoud
Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt
u
als koper de kosten hiervan meefinancieren. U
leent
dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag
de
totale hypotheek het maximum van € 98.775 niet
overschrijden.
Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van
de
prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig
rapport
worden opgesteld.
D
hypotheek is niet te hoog
een
lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag
voor
de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 98.775. De
maximaal
toegestane hypotheek is lager dan de maximaal
toegestane
kosten van de woning. Dit komt omdat u ook
vermogen
kunt gebruiken om een huis te kopen.
U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:
| Annuïteitenhypotheek | |
| Lineaire hypotheek | |
| Spaarhypotheek | |
| Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek). |
De hypotheek moet verder nog aan een aantal
voorwaarden
voldoen. Deze staan beschreven in de
caties/wonen23284.pdfXFX001
target=_blank>toelichting van het
caties/wonen23283.pdfXFX001
target=blank>aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover
kan
uw bank of hypotheekadviseur u meer vertellen.
Garantie
betalingsproblemen
gedwongen bent uw huis te verkopen, zorgt de
Stichting
Waarborgfonds Eigen Woningen ervoor dat de hypotheek
volledig
wordt afbetaald aan uw geldgever. Maar u hebt in dat
geval
wel vervolgens een schuld aan de Stichting. Hebt u
zelf
geen schuld aan de betalingsproblemen? En hebt u er
alles
aan gedaan om de problemen tegen te gaan? Dan kan de
Stichting
u de schuld volledig kwijtschelden. Kijk voor meer
informatie
op
target=blank>http://www.nhg.nl/
Bron: VROM
[an error occurred while processing this directive]
Terug naar Met pensioen